В последнее время Дубай и ОАЭ часто оказываются в центре внимания международных СМИ. Многие знаменитости и влиятельные люди покупают недвижимость в Дубае и переезжают в Эмираты на постоянное место жительства. Экспаты выбирают ОАЭ, поскольку эта страна отличается стабильным политическим и экономическим климатом и большим количеством солнечных дней в году. Это место, где можно найти идеальный баланс между профессиональной карьерой и семейной жизнью.
Независимо от того, хотите ли вы переехать в Дубай, Абу-Даби или другой менее известный эмират, все они располагают множеством удобств и возможностей для иностранцев.
ПОЧЕМУ ИНОСТРАНЦЫ ПЕРЕЕЗЖАЮТ В ОАЭ?
Неограниченные возможности для карьеры и бизнеса
Работа в Объединенных Арабских Эмиратах – это не только высокая зарплата, но и отличный способ построить успешную карьеру.
Независимо от сферы деятельности или отрасли вы с большой вероятностью сможете трудоустроиться в ОАЭ, если умеете говорить по-английски и настроены на карьеру специалиста. Крупные центры, например Абу-Даби и Дубай с активно развивающейся экономикой, всегда нуждаются в новых сотрудниках, говорящих на ведущих языках мира для продвижения своих предприятий на международной арене. Дубай быстро становится глобальным центром бизнеса и уже сегодня является главным деловым и торговым хабом на Ближнем Востоке.
Налоговый режим
В ОАЭ отсутствует налог на прирост капитала для частных лиц, а также ряд других налогов. Несколько лет работы в Эмиратах могут привести в порядок ваши финансы и обеспечить безбедный выход на пенсию.
Компании (за исключением банковского и нефтегазового секторов) до 1 июня 2023 года также не облагаются корпоративным налогом. Согласно приказу, принятому Министерством финансов Объединенных Арабских Эмиратов 31 января 2022 года, с 1 июня 2023 года на территории Эмиратов будет введено корпоративное налогообложение. Данное решение распространяется на компании, работающие за пределами свободных экономических зон (СЭЗ). Стандартная ставка составит 9%.
В этой связи стоит отметить исключительные налоговые льготы, которые действуют на территории СЭЗ в ОАЭ. К ним относятся:
• отсутствие импортных пошлин на ввозимые товары;
• отсутствие ограничений на права собственности для иностранцев;
• возобновляемые налоговые каникулы на 15−50 лет;
• отсутствие ограничений на репатриацию прибыли и капитала.
Высокий уровень безопасности
Безопасность в Эмиратах имеет первостепенное значение для правительства и местных властей. Дубай – самый безопасный город на Ближнем Востоке как для туристов, так и для местных жителей. Его строгие законы обеспечивают практически полное отсутствие разбойных нападений на улицах и тяжких преступлений.
Вы можете жить в ОАЭ, не беспокоясь о личной безопасности. Косвенным показателем низкой преступности в стране является то, что 42% заключенных Центральной тюрьмы Дубая осуждены за неуплату долгов.
Идеальный баланс между городской жизнью и пляжными развлечениями
Дубай, как центр арабского мира, надежно закрепился в международных рейтингах среди самых востребованных мест для жизни и бизнеса. Рост популярности Дубая за последние 20 лет был стремительным, и немногие другие локации на планете способны соперничать с ним. Несмотря на пустынную местность и некоторую нехватку природных ресурсов, сегодня эмират процветает благодаря превосходному городскому планированию и инновационным технологиям, применяемым повсюду.
Дубай тянется вдоль юго-восточного побережья Персидского залива. Его городская зона расположена между морем и горами. Находящийся в Аравийской пустыне, эмират отличается великолепными песчаными пляжами, а также роскошной высотной ультрасовременной городской архитектурой, что создает впечатляющий контраст.
Здесь можно целый день работать в офисе, а вечером отправиться отдыхать на один из популярных пляжей, наслаждаться теплым морем и великолепным видом.
Доступный и разнообразный рынок недвижимости
Большинство работодателей помогают новоиспеченным иностранным коллегам с переездом, оплатив аренду жилья или предоставив аванс для внесения задатка.
Если вы планируете купить квартиру в Дубае, чтобы использовать ее в качестве места жительства или с целью получения пассивного дохода, вы будете приятно удивлены разнообразием объектов.
На рынке недвижимости выставлены апартаменты и виллы с безупречной отделкой, а также пентхаусы, таунхаусы и дуплексы. Большая часть жилого фонда в городе новая. Зачастую после покупки готового объекта можно сразу въезжать, поскольку жилье продается полностью укомплектованным мебелью и бытовой техникой.
Квартиры в новостройках в Дубае не менее разнообразны. Вы можете приобрести жилье в стадии строительства в новом проекте по минимальной цене (в среднем на 25−30% ниже готовых объектов на рынке), а после передачи объекта в эксплуатацию – продать и получить выгоду на разнице цен, или жить самостоятельно, наслаждаясь непревзойденными удобствами, продуманной инфраструктурой и интересными локациями поблизости. Большинство застройщиков в Дубае сегодня также предлагают выгодные условия для покупки строящегося жилья в рассрочку.
Рейтинг демонстрирует высокое положение страны с точки зрения стабильности и безопасности.
Летом 2022 года Фуджейру назвали самым безопасным городом мира – в рейтинге Numbeo она обогнала по этому показателю 465 мегаполисов. В том числе в Фуджейре были зафиксированы самые низкие уровни преступности и аварийности на трассах. В 2021 году самым безопасным городом признавали Абу-Даби.
В июне 2022 года Дубай занял 7-е место в мире по показателю безопасности семейного отдыха, говорится в отчете издания Family Vacation Guide. В ходе исследования и составления рейтинга оценивались такие показатели, как общая безопасность, удобства для семей и др.
В феврале 2022 года Дубай стал одним из лидером мирового рейтинга по показателю безопасности для женщин, путешествующих в одиночку. Эмират занял третью строчку списка, составленного порталом для страхования туристических поездок InsureMyTrip.
В начале 2022 года сервис Numbeo признал Объединенные Арабские Эмираты и Катар признали самыми безопасными странами для путешествий в 2022 году. Катар возглавил рейтинг с индексом безопасности в 86,2 балла, Объединенные Арабские Эмираты оказались на второй строчке с уровнем безопасности 84,8 балла.
РЕЗУЛЬТАТЫ ДУБАЯ
Как обычно, лидером продаж недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах был и остается Дубай. По предварительным данным, с января по май 2023 года здесь было совершено 50 705 сделок с недвижимостью − это на 80,5% больше, чем количество продаж за аналогичный период 2022 года; тогда было совершено 28 089 сделок. Если считать совокупную сумму сделок, то она составила 149,4 млрд AED (40,68 млрд $), что на 84,2% больше соответствующего показателя за январь − май 2022-го, достигшего 81,1 млрд AED (22,08 млрд $).
При этом 11 757 трансакций пришлось на май. В сравнении с маем 2022-го это на 76,7% больше − тогда их было 6651. Общая сумма сделок за май 2023 года составила 34,2 млрд AED (9,31 млрд $), что больше показателя мая 2022-го на 87% − 18,3 млрд AED (4,98 млрд $).
Все указанные районы − это freehold-зоны, позволяющие иностранцам покупать недвижимость с полным правом собственности. Это говорит о большом потоке иностранных инвестиций в недвижимость Дубая, который продолжается уже второй год.
Приведенные выше данные − результат подсчетов Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, далее DLD). Важно отметить, что это не окончательные цифры за I полугодие. Аналитикам еще предстоит подвести точные итоги − вероятнее всего, это случится ближе к середине июня. Но уже сейчас виден значительный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Аналитики также отмечают, что из всех сделок с недвижимостью в Дубае за I квартал 2023 года порядка 15 000 совершены с вторичной недвижимостью. Это на 26,23% больше соответствующего показателя 2022 года.
ИТОГИ ПО РЫНКУ АБУ-ДАБИ
Второй самый крупный рынок недвижимости ОАЭ − столичный эмират Абу-Даби. К сожалению, в Абу-Даби подсчет статистических данных идет заметно медленнее, чем в Дубае. К началу − середине мая 2023 года Департамент муниципалитетов и транспорта (Department of Municipalities and Transport, далее DMT) предоставил данные только за I квартал 2023 года. Если судить по ним, рынок недвижимости Абу-Даби также показывает стремительный рост.
За I квартал 2023 года в Абу-Даби было совершено 5472 сделки с недвижимостью − это на 66% больше, чем в I квартале 2022 года, когда было совершено 3304 сделки. Общая сумма сделок составила 27,9 млрд AED (7,6 млрд $), что на 147% больше, чем в I квартале 2022-го, где общая сумма сделок равна 11,3 млрд AED (3,1 млрд $).
НОВОСТРОЙКИ И OFF-PLAN В ДУБАЕ И АБУ-ДАБИ
Согласно данным DLD, в период с января по май 2023 года в Дубае было совершено 27 956 сделок по продаже off-plan недвижимости. Общая сумма сделок составила 68,5 млрд AED (18,65 млрд $).
За этот же период было совершено 22 749 сделок купли-продажи с готовыми новостройками на общую сумму 80,9 млрд AED (22,03 млрд $).
По данным DMT, в Абу-Даби показатели следующие. В I квартале было совершено 1345 сделок с off-plan недвижимостью, что на 88,6% больше показателя I квартала 2022 года, тогда было совершено 713 таких сделок.
Общая доля сделок с off-plan недвижимостью в Абу-Даби в I квартале достигла 66,4%. Для сравнения, в I квартале 2022 года эта доля составляла 51,6%.
КРАТКО О ДРУГИХ ЭМИРАТАХ
Рынки недвижимости остальных эмиратов развиты не так сильно, как в Дубае и Абу-Даби. Однако в последние годы некоторые из них также открываются для иностранных инвестиций в недвижимость. Самые яркие примеры − это главный курортный эмират Рас-эль-Хайма и довольно консервативный эмират Шарджа. К сожалению, на местных рынках недвижимости нет большого количества аналитиков, как и подробной статистики. Поэтому данные об этих двух эмиратах весьма скромные.
Согласно данным Центра статистики Рас-эль-Хаймы (RAK Statistics Centre), в I квартале 2023 года здесь было совершено сделок с недвижимостью на общую сумму 1,02 млрд AED (277 млн $). Это на 12% меньше, чем в I квартале 2022 года, когда было совершено сделок на сумму 1,17 млрд AED (318 млн $).
В Шардже ситуация другая. По данным Департамента регистрации недвижимости Шарджи (Sharjah Real Estate Registration Department), в I квартале 2023-го здесь было совершено 21 486 сделок с недвижимостью, что на 0,6% меньше, чем в I квартале 2022 года. Общая сумма сделок составила 5,9 млрд AED (1,61 млрд $), что на 6,3% меньше аналогичного периода 2022 года, тогда общая сумма составляла 6,43 млрд AED (1,72 млрд $). Стоит отметить, что из 5,9 млрд AED порядка 1,7 млрд AED (460 млн $) приходится на ипотечные сделки.
Дубай занял третье место в рейтинге 10 лучших городов мира, обогнав Нью-Йорк, Лондон, Токио, Сидней, Йоханнесбург, Париж и Сан-Франциско, говорится в отчете британского журнала The Economist.
Как сообщил Его Высочество шейх Хамдан бен Мухаммед Аль Мактум, наследный принц Дубая, эта оценка отражает достижения Дубая за последние три года. Он напомнил, что в Экономической повестке Дубая (D33) стоит цель превратить эмират в один из лучших городов мира.
Как известно, ключевая цель D33 — удвоить размер экономики Дубая в течение следующего десятилетия и укрепить позиции эмирата в тройке крупнейших городов мира. Наследный принц «поблагодарил все правительственные и полугосударственные структуры, а также партнеров из частного сектора», которые сплотились в одну команду на благо Дубая.
В рейтинге The Economist оценивались условия для жизни населения, экономический рост, вакансии на рынке труда и цены на жилье в последние три года. В рейтинге отмечается, что Дубай предлагает жителям теплую погоду и мягкие условия для бизнеса. Кроме того, эмират декриминализировал алкоголь и сожительство не состоящих в браке пар.
В Дубае и Абу-Даби резко выросла стоимость жизни, сообщалось ранее в исследовании Cost of Living 2023 компании Mercer. В рейтинге Дубай поднялся на 18 место в мире, Абу-Даби занял 43 место. Несмотря на это, экономика ОАЭ продолжает демонстрировать устойчивый рост.
Одним из ключевым фактором, повлиявшим на повышение стоимости жизни, стал рост арендных ставок на недвижимость. Так, в Дубае цены на аренду жилья растут в среднем на 25% в год, в Абу-Даби – на 6-8%. Кроме того, выросли цены на продукты (до 11%), на транспортные услуги (на 4%) и на занятия спортом (5%).
В исследовании отмечается, что, несмотря на рост цен, стоимость жизни в ОАЭ остается конкурентоспособной по сравнению с крупными городами мира. Самым дорогим городом мира остается Гонконг, за ним следует Сингапур. На Ближнем Востоке лидерство по показателю стоимости жизни удерживает Тель-Авив, который остается самым дорогим городом для иностранцев.
Дубай в третий раз подряд назвали самым чистым городом мира.
Дубай получил титул самого чистого города мира в третий раз подряд, говорится в исследовании японского фонда Mori Memorial Foundation. Его присудили в рамках составленного организацией рейтинга Global Power City Index.
Его Высочество шейх Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, вице-президент, премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, поделился этой новостью с 11 млн подписчиков в социальных сетях. «Дубай — самый безопасный город в мире, самый чистый в мире и самый красивый. Дай нам Бог сохранить его в целости, стабильности и процветании», — написал премьер-министр.
Global Power City Index оценивает и ранжирует крупные города мира в соответствии с их магнетизмом или способностью привлекать людей, капитал и предприятия со всего мира.
В процессе составления рейтинга оценивается экономика городов, исследования и разработки, культурное взаимодействие, устойчивость, городская среда и транспортная доступность. «Чистота — это цивилизация. Чистота – это культура. Чистота — часть веры», — пояснил шейх Мухаммед.
Объединенные Арабские Эмираты также вошли в топ-10 мировых лидеров рейтинга Global Soft Power Index по показателю «мягкой силы» – он измеряет способность страны влиять на других методами убеждения, а не принуждения.
Лидерские позиции рейтинга сохранили США, Великобритания и Германия. Эмираты, в свою очередь, оказались ближневосточным лидером, заняв в глобальном рейтинге 10-е место. В частности, страна усилила влияние в дипломатических кругах благодаря всемирной выставке «ЭКСПО-2020», где она зарекомендовала себя в качестве глобального центра торговли.
Также ОАЭ стали одной из самых щедрых стран по объемам оказанной гуманитарной помощи (третье место в мире), а также заняли третье место в мире по показателю потенциала экономического роста. Заработать дополнительные очки Эмиратам помогло планирование миссии на Марс и подготовка к проведению климатического саммита Cop28 .
Дубай занял лидирующую позицию в рейтинге Knight Frank: Prime International Residential Index 100 (PIRI 100), который отслеживает цены на недвижимость в 100 городах и на рынках вторичного жилья по всему миру.
Цены на элитные дома в эмирате увеличились на 44% в 2021 году после семилетнего спада, продемонстрировав тем самым наиболее быстрые темпы роста за всю историю наблюдений, согласно последнему исследовательскому отчету Knight Frank – The Wealth Report. В пятёрку лучших городов в рейтинге также вошли Москва, Сан-Диего, Майами и Хэмптонс.
По словам партнёра и руководителя отдела исследований Ближнего Востока Knight Frank Middle East Фейсала Дуррани (Faisal Durrani), внимание глобальных инвесторов привлекли решительные действия правительства Дубая по борьбе с COVID-19. Подобная деятельность властей на рынке, который в большой степени формируется настроениями участников, помогла эффектно ознаменовать начало третьего цикла строительства недвижимости в эмирате.
В пост-коронавирусную эпоху все больше покупателей со сверхвысоким собственным капиталом приезжают в Дубай. Благодаря инвестициям в образование и здравоохранение, а также инфраструктуре мирового класса, эмират стал лучшим местом для владения недвижимостью. На сегодняшний день главным приоритетом для застройщиков первоклассной недвижимости является качество, как сообщает партнер и руководитель отдела Prime Residential в Knight Frank Middle East Эндрю Каммингс (Andrew Cummings).
Главными причинами растущего спроса на элитные дома являются низкие процентные ставки, доступность дешевого финансирования, рост заработной платы и накопленных сбережений в условиях изоляции, а также привлекательность недвижимости в качестве средства защиты от инфляции. Такой фактор, как создание материальных благ также оказывает значительное влияние на спрос на элитные дома в Дубае: в 2021 году по всему миру появилось 5 миллионов новых миллионеров.
Согласно заявлению глобального руководителя отдела исследований Knight Frank Лиама Бейли (Liam Bailey), в 2022 году бум элитного жилья в Дубае продолжится, что приведет к дальнейшему росту цен на жилую недвижимость. В прогнозе от Knight Frank на 2022 год лидирующие позиции на рынке элитной недвижимости будут занимать Дубай, Майами и Цюрих: к концу года ожидается повышение цен на 10-12%.
Как подтвердили в компании Wynn Resorts, игорный дом в ОАЭ будет вдвое больше того, что функционирует в Лас-Вегасе. Его площадь составит 18,5 тысяч кв. м, а открытие запланировано на 2026 год.
В январе 2022 года гостиничный оператор Wynn Resorts, известный своими отелями-казино в Лас-Вегасе, Бостоне и Макао, заявил о планах построить в эмирате Рас-Аль-Хайма курорт с «игровой зоной». Новый комплекс на острове Al Marjan будет рассчитан на 1000 гостиничных номеров, гостей будут принимать не менее 10 ресторанов и лаунжей, большой конференц-центр, а также торговый и спа-центры.
Штампы в паспорте – это не просто свидетельство о пересечении границы, но и запись приятных воспоминаний для путешественников. Однако для посетителей, не входящих в ЕС, въезжающих в Шенгенскую зону, радость от сбора паспортных штампов вскоре может уйти в прошлое. Новая система въезда/выезда (EES), запуск которой запланирован на ноябрь 2023 года, призвана заменить традиционную систему ручной штамповки паспортов цифровой регистрацией путешественников. В этом сообщении блога мы обсудим, что такое EES, как он работает и что это значит для жителей ОАЭ, путешествующих в Европу.
Что такое Система въезда/выезда из ЕС (EES)?
Система въезда/выезда ЕС (EES) – это автоматизированная ИТ-система, предназначенная для регистрации данных о посетителях из стран, не входящих в ЕС, которые освобождены от визы или имеют краткосрочные визы. EES будет фиксировать в цифровом виде имя, тип проездного документа, биометрические данные (отпечатки пальцев и изображения лица), а также дату и место въезда и выезда каждый раз, когда человек пересекает внешнюю границу ЕС. ЕЭС также будет фиксировать любые отказы во въезде.
По данным департамента миграции и внутренних дел Европейской комиссии, EES призвана заменить существующую ручную систему проставления штампов в паспортах, которая требует много времени, ненадежна и не дает точных данных о пересечении границы. ЕЭП повысит безопасность в ЕС за счет улучшения пограничного контроля и систем самообслуживания. Однако некоторые страны и представители авиационной отрасли выразили обеспокоенность тем, что недостаточная подготовка может вызвать проблемы при запуске системы.
Когда заработает ЕЭС?
Первоначально планировалось запустить EES в 2022 году, но было отложено до мая 2023 года и ноября 2023 года. Задержка запуска системы связана с обширными техническими требованиями, необходимыми для успешного внедрения системы.
Кого повлияет ЕЭП?
ЕЭП будет распространяться на всех посетителей Шенгенской зоны, не входящих в ЕС. В соответствии с новой системой путешественники, имеющие безвизовый доступ в Шенгенскую зону, должны будут получить разрешение на поездку онлайн через Европейскую систему туристической информации и авторизации (ETIAS) до прибытия. ETIAS будет запускаться поэтапно, как только EES заработает.
Что означает EES для жителей ОАЭ, путешествующих в Европу?
Для жителей ОАЭ, путешествующих в Европу, EES означает, что физические штампы в паспорте больше не будут выдаваться. Вместо этого EES будет записывать в цифровом виде детали их въезда и выезда каждый раз, когда они пересекают внешнюю границу ЕС. Ожидается, что эта новая система будет более эффективной и быстрой для путешественников, чем традиционная система ручной штамповки паспортов.
Однако важно отметить, что до запуска EES резидентам ОАЭ, путешествующим в Европу, все равно необходимо будет получать физические штампы в паспорте в качестве доказательства их законного въезда и выезда из Шенгенской зоны.